销售额零增长 多花的11亿用去哪了?张雨婷事件曝出绿地营销黑洞

来源:和讯网  发布时间:2020-05-19 10:13:41 

近日,绿地因为一封申明被推至舆论高地。

5月16日晚间,绿地发布官方声明,经初步核实,被举报者并非绿地集团高管陈军,而是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人陈军。声明中表示,“针对信件反映的相关情况,按照内部相关规定,正在由我集团京津冀事业部纪检察部门调查核实中”。

事件起因于5月11日,一位名叫“VS生生不息”的微博个人账号发布的一封“致绿地张玉良董事及各位执行总裁”的举报信,信中称,“绿地陈军与其合法妻子、绿地现任员工张雨婷发生不上当男女关系。此外,陈军有严重经济违约,挪用绿地集团公款以及洗钱等严重违纪行为”。

在公开的举报录音中,张雨婷提到,“这个钱……无所谓,都不是从他那里出的钱,账面上的钱都有我们的办法洗干净了,如果到银行账户的钱一分都不会动,有的话都是现金”。

销售额零增长,但营销费用增加了11亿

此次涉事主角陈军,曾在两到三年内将营销业绩从52亿做到200亿,一路升迁至绿地集团东三省营销总负责人。在2019年重新返回绿地后,担任绿地京津冀事业部营销部总经理。

据绿地集团发布的2019年业绩公告显示,2019年全年销售费用为84.49亿元,上年同期数73.98亿元,同比上升14.21%。而公告同样显示,2019年公司销售业绩总体平稳。全年实现合同销售金额3880亿元,与去年基本持平。

一般来讲,房地产开发公司的营销费用要占销售额的3-5%,而绿地2019年全年仅占2.18%。在销售金额几乎零增长的情况下,销售费用却增长14%。

费用上的多余空间或为陈军提供了借由职务便利洗钱的机会。在举报人史睿生的的公开录音中提到,陈军有9000万财产,会分给张雨婷3000万。一条“绿地这个陈军的待遇这么高?”的质疑微博将集团内部的腐败问题牵出水平面。

而另一方面,陈军一直身处绿地集团营销线要职,与营销活动相关的费用都需要经由营销负责人审批,职位越高,可支配金额越高。由于房地产营销费用可挤压的“水份”比较大,且房地产营销费用纷繁复杂,浩如烟海。当营销费用无法做到精细化管理时,金钱的漏洞便会产生。在举报信中,举报人史睿生表示,在张雨婷担任陈军秘书期间,陈军利用公司的可报销公关经费,给张雨婷购买了两个价值万元的公开手包。

绿地集团作为上海本地最大的房地产企业,挂靠国企背景,若此次调查结果确认涉及腐败,绿地的系统管理漏洞也将得到印证。

根据公开记录显示,绿地近几年罕有公开披露的反腐事件。最近一次反腐事件发生于2015年,时任绿地集团安徽事业部董事长石文红(后任绿地集团副总裁)因涉嫌对安庆城投公司原董事长张吉林121万元。

相关人士曾向媒体透露,绿地内部一直有开展反腐、内审工作。此次事件之所以公开申明,是因为舆论误会集团同名高管。此前大部分反腐、内审都是以内部处理形式完成。

地产反腐风刮起

房地产作为资金密集型产业。在动辄上亿元的利益面前,很难有人能够抑制住人性的贪婪。因此,房地产业一直被视为腐败的重灾区。

从公开的媒体报道和案例来看,区域公司是房企贪腐重灾区,营销口、采购和投拓是贪腐的重点领域。营销口在房源上动手脚,采购部门在供应方上花心思,投拓部门则在拿地前后打主意。

2019年8月,万达4位高管向商户、供应商和员工等索贿,涉及金额近亿元。10月,美的置业旗下区域公司某项目原销售负责人、项目营销经理联合置业顾问等6人,操控房源加价出售牟利超百万元。

随着国家调控的不断加码,行业发展日益精细化,地产反腐风在2019年开始刮的特别猛。

不仅商业巨头万达通过万达的“纪委”审计部,360度对商管条线进行自查自纠,达到一定金额者立刻移交司法部门处理。据悉,美的置业也公开发布反腐公告表示,触碰公司管理红线的行为,将一查到底,绝不姑息,情节严重的将移交司法机关。

此外,还有中粮、雅居乐、朗诗、融创、复星、大悦城(000031,股吧)、金科、新华联(000620,股吧)等十余家房企陆续公开内部反腐动作,超过30人涉案。

对于企业而言,因贪腐造成的损失不仅仅是案件所涉及的金额。后期的商誉损失、以及运营中断等,实际损失远大于账面数字。

据普华永道报告称,通过各种处置手段挽回的总额仅为直接损失总额的18%。对于绿地来说,连续五年净负债率大于100%,再加上即将到期的约合100亿元人民币债务,在与销售额原地踏步的情况下,绿地的债务压力却在不断增加。

而此次因爆出桃色事件及贪腐行为的绿地在奔赴4000亿道路上又该如何突围。

全国猪价涨幅呈回落走势 蔬菜价格已转入季节性回落

全国猪价涨幅呈回落走势 蔬菜价格已转入季节性回落

秋天是收获的季节,田野金黄,瓜果飘香。那么,目前全国肉蛋蔬果供应形势怎样?9月份以来,受政策支持和冻猪肉投放等影响,全国猪价...更多

2019-10-18 16:14:50
在线音乐平台是否迎来了春天?

在线音乐平台是否迎来了春天?

在线音乐平台的吸金能力有多强?不久前,一张数字专辑的发行点燃了市场。上个月,歌手周杰伦的新歌《说好不哭》在腾讯音乐旗下的三大...更多

2019-10-18 16:15:17
消费税发布新政,头部品牌白酒或敢涨价

消费税发布新政,头部品牌白酒或敢涨价

广州日报讯 (全媒体记者涂端玉)日前,国务院印发《关于实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》,提出要后移消...更多

2019-10-18 16:16:27
国务院发文遏制药价过快上涨

国务院发文遏制药价过快上涨

中新网客户端北京10月12日电(记者 张尼)药品短缺患者用不上、市场被违法操纵导致价格攀高……近年来,国内短缺药品供应问题一直备受关注...更多

2019-10-18 16:17:00
中国将加快推动纺织业“一带一路”投资 引导企业主动“走出去”

中国将加快推动纺织业“一带一路”投资 引导企业主

中国纺织工业联合会党委书记高勇近日表示,我国将加快推动纺织业一带一路投资与发展,通过统筹布局规划、搭建多边纺织业国际交流平...更多

2019-10-18 16:17:07
穿过全球不确定性“迷雾” 全球经济增速放缓 世界更懂中国经济定力

穿过全球不确定性“迷雾” 全球经济增速放缓 世界更

国际货币基金组织(IMF)与世界银行秋季年会17日在华盛顿开幕,为世界经济把脉会诊是年会重要议程。在世界经济增长前景深陷不确定性迷...更多

2019-10-18 16:17:51
永继“秦晋之好”陕西安康名优特色产品山西推介现场签约15.2亿

永继“秦晋之好”陕西安康名优特色产品山西推介现

18日,由陕西省安康市人民政府、陕西省商务厅、陕西省工商联联合主办的丝路源点·中国硒谷·秦巴明珠——陕西省安康市名优特色产品走进山西...更多

2019-10-18 16:18:58
中通快递将在今年调整快递费用

中通快递将在今年调整快递费用

【TechWeb】距离双十一还有不到一个月的时间,不少小伙伴已经做好了剁手的准备,除了消费者,物流行业也为即将到来的购物浪潮做好了...更多

2019-10-18 16:17:48
胡润研究院发布“2019胡润百富榜” 马云蝉联中国首富

胡润研究院发布“2019胡润百富榜” 马云蝉联中国首

胡润研究院今日发布2019胡润百富榜。今年是胡润研究院自1999年以来连续第21次发布胡润百富榜,上榜门槛连续第七年保持20亿元。上榜企业家财更多

2019-10-18 16:20:55
富贵鸟破产清算资产进行拍卖 对比第一次拍拍卖起拍价打了八折

富贵鸟破产清算资产进行拍卖 对比第一次拍拍卖起拍

财联社(北京,记者 鲁佳乐)讯,财联社记者获悉,继第一次拍卖流拍之后,富贵鸟再次对其应收预付类债权、长期股权投资、存货、固定资...更多

2019-10-18 16:22:07