有城市在上涨,有城市在下跌,这些城市房价跌回一年前

来源:国民经略  发布时间:2020-09-14 14:46:13 

有城市在上涨,有城市在下跌。

中国楼市早已不是统一市场,普涨与普跌很难再同时出现。有城市热到被官方点名“约谈”,有城市冷到需要重启“救市”的地步。

市场大分化。过去一年来,哪些城市房价还在涨,哪些城市房价真跌了?

这是截至2020年9月,二手房价涨幅前10的城市:

这些城市分别为:

深圳(15.9%)、唐山(14.6%)、西宁(9.5%)、沈阳(9.4%)、无锡(9.2%)、银川(9.1%)、宁波(7.7%)、成都(7.5%)、徐州(7.3%)、洛阳(6.9%)。

不难看出,这些涨幅居前的城市,多数都已被官方“约谈”。前不久,住建部先后两次点名14个城市,深圳、唐山、沈阳、银川、宁波、成都均在其列。

枪打出头鸟,新一轮楼市调控已经席卷而来。深圳、杭州、东莞、南京、沈阳、无锡、宁波、常州均已上马了“史上最严调控”,相信其他城市也不远了。

这是房价跌回一年前的城市:

在纳入国家统计局范围内的70个大中城市里,有27个城市房价回到了一年前,占比接近4成。

其中,跌幅最大的是黑龙江下辖的牡丹江市,跌幅为9.3%;而素有“让炒房客有去无回”的长沙,二手房跌幅仅为0.3%,保持了难得的平稳态势。

这些城市,以二线城市和三四线城市为主,没有一线城市。

北上广深作为四大超级城市,虽然楼市调控全国最严,但由于基本面良好,除了深圳之外,楼市均经过过去两年多来的横盘调整,相对健康。

与一线城市不同,二线城市呈现大分化态势。成都、无锡、沈阳、宁波、杭州等地涨幅居前,而西部和北部城市则多数出现了明显回调。

在这27个城市中,二线城市主要包括:

贵阳(-4.7%)、天津(-4.5%)、郑州(-4.4%)、烟台(-3.6%)、青岛(-3.4%)、石家庄(-3%)、济南(-2.9%)、太原(-2.9%)、重庆(-1.4%)、西安(-1.0%)、武汉(-1%)、南昌(-0.9%)、海口(-0.5%)、长沙(-0.3%)。

前不久,“天津房价两周降价70万”一度引发热议,当地官方出面回应表示房价量升价稳。

事实上,无论是官方统计数据还是第三方数据,都显示天津房价出现一定下行。

来源:安居客

值得注意的是,这些数据均是基于国家统计局70城二手房价数据而来。

之所以用二手房数据,是因为新房价格存在一定失真,这背后不仅有限价、限网签等因素带来的影响,还因为成交结构变化导致的扭曲。

相比而言,二手房价格更接近真实市场。不过,官方统计里的二手房数据,也非全面调查数据,而是基于重点调查和典型调查结合而来,与真实市场同样存在一定背离,但可作为参考。

此外,由于国家统计数据只涉及70个大中城市,一些热门城市诸如苏州、东莞都不在其列;而绝大多数三四线城市也未纳入统计范畴,这意味着无论是房价上涨城市还是下跌城市,都比想象中的要多。

有城市在上涨,有城市在下跌,这说明了什么?

其一,楼市呈现大分化态势。重点关注大城市群、大都市圈,以及这些区域的交叉地带,这些区域抗跌能力最强。

从1998年开始,中国房地产走过20年历程,全国性普涨只有三次:第一次是2004年到2007年,第二次是2009年到2010年,第三次是2016年到2018年上半年。

这其间,无论是2011年到2015年,还是2018年至今,楼市都呈现分化态势。

热门城市“万人摇号抢房”,冷门城市一再降价无人问津,这一趋势有望在未来延续。

其二,新一轮楼市调控,不再区分一二线和三四线城市,凡是出现过热苗头,都在调控之列。

这是楼市调控思维的全新升级,过去的调控,更多关注的是一线及强二线城市,三四线城市即使大规模刺激楼市也能获得政策容忍,如今情况已经发生了翻天覆地的变化。(参阅《中央部委再“约谈”,这7城危险了》)

这些住建部新一轮“约谈”,将银川、长春、唐山等地纳入重点关注范畴就可见一斑。显然,深圳上马“史上最严楼市调控”,其他热门城市也没有游移空间。

其三,三四线城市不能一概而论。过去几年,借助棚改,三四线城市集体上涨。然而,棚改基本接近尾声,三四线城市普遍要面临基本盘的考验。

不过,处于都市圈和城市群的三四线城市仍有升值空间,尤其是处于中心城市交叉地带的城市,如广深之东莞,依旧有不错的前景。

相反,收缩型城市,无论房价如何白菜价,都不是好的投资对象,这些城市固然能收一时炒作之效,但难以避免失去流动性的宿命。

全国猪价涨幅呈回落走势 蔬菜价格已转入季节性回落

全国猪价涨幅呈回落走势 蔬菜价格已转入季节性回落

秋天是收获的季节,田野金黄,瓜果飘香。那么,目前全国肉蛋蔬果供应形势怎样?9月份以来,受政策支持和冻猪肉投放等影响,全国猪价...更多

2019-10-18 16:14:50
在线音乐平台是否迎来了春天?

在线音乐平台是否迎来了春天?

在线音乐平台的吸金能力有多强?不久前,一张数字专辑的发行点燃了市场。上个月,歌手周杰伦的新歌《说好不哭》在腾讯音乐旗下的三大...更多

2019-10-18 16:15:17
消费税发布新政,头部品牌白酒或敢涨价

消费税发布新政,头部品牌白酒或敢涨价

广州日报讯 (全媒体记者涂端玉)日前,国务院印发《关于实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》,提出要后移消...更多

2019-10-18 16:16:27
国务院发文遏制药价过快上涨

国务院发文遏制药价过快上涨

中新网客户端北京10月12日电(记者 张尼)药品短缺患者用不上、市场被违法操纵导致价格攀高……近年来,国内短缺药品供应问题一直备受关注...更多

2019-10-18 16:17:00
中国将加快推动纺织业“一带一路”投资 引导企业主动“走出去”

中国将加快推动纺织业“一带一路”投资 引导企业主

中国纺织工业联合会党委书记高勇近日表示,我国将加快推动纺织业一带一路投资与发展,通过统筹布局规划、搭建多边纺织业国际交流平...更多

2019-10-18 16:17:07
穿过全球不确定性“迷雾” 全球经济增速放缓 世界更懂中国经济定力

穿过全球不确定性“迷雾” 全球经济增速放缓 世界更

国际货币基金组织(IMF)与世界银行秋季年会17日在华盛顿开幕,为世界经济把脉会诊是年会重要议程。在世界经济增长前景深陷不确定性迷...更多

2019-10-18 16:17:51
永继“秦晋之好”陕西安康名优特色产品山西推介现场签约15.2亿

永继“秦晋之好”陕西安康名优特色产品山西推介现

18日,由陕西省安康市人民政府、陕西省商务厅、陕西省工商联联合主办的丝路源点·中国硒谷·秦巴明珠——陕西省安康市名优特色产品走进山西...更多

2019-10-18 16:18:58
中通快递将在今年调整快递费用

中通快递将在今年调整快递费用

【TechWeb】距离双十一还有不到一个月的时间,不少小伙伴已经做好了剁手的准备,除了消费者,物流行业也为即将到来的购物浪潮做好了...更多

2019-10-18 16:17:48
胡润研究院发布“2019胡润百富榜” 马云蝉联中国首富

胡润研究院发布“2019胡润百富榜” 马云蝉联中国首

胡润研究院今日发布2019胡润百富榜。今年是胡润研究院自1999年以来连续第21次发布胡润百富榜,上榜门槛连续第七年保持20亿元。上榜企业家财更多

2019-10-18 16:20:55
富贵鸟破产清算资产进行拍卖 对比第一次拍拍卖起拍价打了八折

富贵鸟破产清算资产进行拍卖 对比第一次拍拍卖起拍

财联社(北京,记者 鲁佳乐)讯,财联社记者获悉,继第一次拍卖流拍之后,富贵鸟再次对其应收预付类债权、长期股权投资、存货、固定资...更多

2019-10-18 16:22:07