造富神话华南城,牵手万达能带来新的惊喜吗?

来源:财富管理专员  发布时间:2020-11-20 15:09:08 

2001年12月11日,经过长达15年的谈判,中国正式加入世界贸易组织。

在全球经济一体化发展推动下,外加中国庞大的人口基数以及低廉的人工,众多跨国公司在珠三角等地建设生产基地,中国成为世界加工厂,单单珠三角一带就聚集了数十万间制造企业。

2002年,正值珠三角制造业中心地位面临长三角的挑战,不少企业都有采购分散、上下游供应链脱节的问题。

郑松兴、马介璋、孙启烈、马伟武和梁满林,五位港商一合计,决定共同投资26亿元在深圳打造一个最先进、最专业的国际化工业原料交易基地,整合珠三角制造业的产业链。

2002年8月,华南城项目应运而生,2003年11月破土动工,28天建一座招商中心,2个月建成一座展览馆,380天完成首期50万㎡建筑。

380天,平地起高楼,这一壮举,让当年的媒体兴奋地写道:“华南城创造了第二个“深圳速度”,华南城创造了一个奇迹!”

为了让这个奇迹,能有一个完美的亮相,郑松兴不惜花费500万元,造了一座城门,向入驻的商家、珠三角、华南地区乃至整个内陆制造业宣告,这是一扇通往世界的大门。

站在这扇门前,郑松兴对首批入驻的客商说:“一只脚踏入华南城,就等于迈入国际市场。”

开业的当天,有在华南城采访的记者,游览后发出感慨,只有一个字:大!规模大、气势大、梦想大。

三度转型

紧跟时代发展步伐

商家却成受害者

作为“五华”之一(五华指华为、华大基因、华强科技、华侨城、华南城五大华字头企业),华南城一直是内地省市招商官员眼中的重点引进落户对象。

深圳华南城在政府支持下,成为工业原料交易中心,开业第二年,华南城入驻率就超过90%。

随着珠三角经济的高速发展,原料加工成本也水涨船高,2007年,华南城从工业原料交易中心转型成为综合商贸物流中心。

后又因电商发展,华南城于2013年再次转型,形成了“实体+电商+物流+配套”的发展模式,成为城市综合运营商。

目前,华南城已在深圳、南宁、南昌、重庆、合肥、郑州、西安、哈尔滨8大城市完成全国布局,另外7大项目也延续了深圳华南城的大,8个项目规划总占地面积合起来就达到4840万㎡。

然而,华南城因时代发展而起,也因时代发展被打得千疮百孔。

2014年底,华南城十周年生日庆,深圳特区报是这样描述华南城的:

在华南城,百万富翁不胜数,千万富翁一大堆。以深圳华盛奥特莱斯为例,开业三年多,其营业额以60%的年增长率快速递增着,像国内一线某品牌旗舰店,高峰时单日营业额高达近30万。

没有钱没关系,没有客户基础资源没关系,华南城几乎什么都为你准备好了。一句话,在华南城几乎是可以无本创业。

独角Mall通过查阅以往资料发现,在更早之前,华南城的情况却是另一番景象。

2010年,天涯论坛上一篇帖子这样写道,一位在华南城创业的商家表示,其在华南城租下的商铺开业之后,整天看不到人,几个月不开张成为家常便饭。

2012年,同样是天涯论坛,一商家表示华南城要转型调整经营类别,直接强制商家搬迁,并表示3年时间,入驻率不到10%。

而这一时间节点与媒体报道的2013年华南城转型基本吻合。

2016年初,南方都市报一篇报道显示,年后刚回来,不少商家发现商铺停水断电,原因则是二房东跑路,物业费提高了好几倍,华南城方面则发布通知收回商铺的经营管理权。

还有江西电视台曾报道过南昌华南城一商户一年时间仅仅卖了两件衣服,不开业还要扣保证金。

或许华南城的造富神话,仅仅只是一场黄金春梦。

华南城的情况到底如何,11月14日独角Mall前往现场看了看。

繁荣表象背后

是一排排空铺

11月14日,到华南城的时候大约是1点半左右,从地铁10号线华南城站C出口出来,就可以看到巨大的“华南城”招牌。

整个华南城很大,公开资料显示,华南城总规划占地面积达到106万㎡,大概相当于148个标准足球场大小。

走在华南城内,可以看到路边停着不少货运车辆以及一些货车来来往往。

一些街边门店则被不少企业盘下,店内外都是一些粗加工原料。

从华南城一期公示的企业名称来看,进驻的企业不少,不过也有一些处于招商状态,笔者根据上面留的两个招商电话,电话联系却未能接通。

除了电商和批发业务之外,华南城的综合商业一片惨淡。

华盛奥特莱斯(1号交易广场)

与地铁C出口临近的华盛奥特莱斯,体量达到10万㎡,是目前深圳最大的奥特莱斯。

因为当天去的时候,还未吃午饭,进到商场直奔餐饮区,在负一楼看到,尽管已经一点多钟,但是几家轻食餐饮还是有不少人在吃饭。

等到正式开逛的时候,发现沿着导流动线,一路过去,品牌折扣店吸引了不少人在此选购。

位于负一楼的儿童娱乐场所更是吸引了不少家庭过来,可以看到不少家长站在旁边,小朋友们在里面玩耍。

奈雪の茶和耐克等一些门店人气更是火爆,买杯奶茶都得等半个多小时。

到这里,能够看到场内人气还不错,但是,这仅仅只是表象。

整个场子,沿着主道,商铺基本都开着,但是往内部看,却是基本处于关门状态,一些商铺门上贴着业主招租的联系方式,甚至还有一些小广告表示有大量商铺可租。

同行的女同事表示:“要是一个人过来,根本就不敢进到里面去,黑黢黢的。”

偶尔能够看到几家开着的,上前询问情况,对方表示:“现在商场里面很多都是空着的,只有一小部分是电商公司租来做办公场地的。”

从现场可以看到,开着门的,门口都堆着不少快递包裹,有些直接就是大箱子堆一堆。

而三楼往上,则是电商公司的办公场所。

食品交易中心(2号交易广场)

离开1号交易广场,2号交易广场整体上看起来比1号交易广场还要惨淡。

整个商场负一楼是食品交易场所,从现场来看,很多门店都开着门,在售卖枸杞、香菇等等干货,也有不少卖小零食的,在现场购买的人不少。

而从一楼往上到三楼,基本全部空了。

二楼只有上电梯口边上有几家教培店,里面还有不少小朋友在练习跆拳道以及玩乐,曾经的博尔航空街、古籍博物馆等都没有了。

三楼则是零零散散的有几家服饰店还在开着,在向一家服饰店老板询问商场怎么这么空时,对方答道:“今年疫情的影响还是很大的,生意不好做,然后华南城准备重新规划做别的,把商家都赶走了,现在就剩一些零散商家还在这。”

没有人,电商业务虽然可以通过线上完成,但是线下实体却是实实在在地受到暴击。

牵手万达

能带来新的惊喜吗?

未来相当一段时间,华南城会往电商方向发展,一方面这是华南城目前的优势,另一方面在2号交易广场旁边的一块地,目前正在挖坑,从围挡上来看,这里将是国家电子商务示范基地。

而购物消费或许就落在龙岗万达广场身上。

从现场来看,龙岗万达广场位于原好百年家居城,目前正在拆卸外立面,进行改造升级。

同时,从施工现场公布的工期来看,龙岗万达广场改造将于2021年5月1日完成,预计商场将于明年6月25日问世。

据新京报近日的一篇报道,华南城管理层表示,龙岗万达广场零售业态比重仅占三分之一,主要突出旅游、运动、夜经济等新业态,同时郑州、西安等地的华南城与万达的合作也在讨论中。

同时在规划中,龙岗万达广场将重点布局全球直采的生鲜超市,智能生活馆,7000㎡的综合运动馆,华南规模最大、品类最全的20000㎡儿童成长空间,华南规模最大的美食博物馆等。

从目前来看,龙岗万达广场作为万达首个第四代万达广场,能够为华南城或者说平湖片区带来更多惊喜吗?

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