自带京津冀一体化的政策光环,为何房子还是卖不动呢?

来源: 大猫财经  发布时间:2021-01-13 16:41:42 

2017年,河北省房价一直呈现下滑趋势。以省会石家庄为例,和三年前16979元/平的价格相比,2020年平均房价是14934元/平,每平米平均跌了2000块。去年河北11个城市中有三个城市跌幅超过一个点。

自带京津冀一体化的政策光环,为何房子还是卖不动呢?

政策因素,自然是一个绕不过去的坎。

其实河北楼市在2016年也是热过一阵子的,石家庄的楼市就经历过一段魔幻上涨周期,特别是在雄安新区概念正热的时候吸引了一大批刚需购房者和投资客涌入。

但随后为了落实“房住不炒”的号召,2017年3月、9月先后下发了被称为“历史最严”的调控政策,开始限购并提高了户籍和社保年限等购房门槛,令楼市瞬间回归理性。

随着投资热不断退潮,房价也自然趋于下行。

除了调控之外,经济、人口及产业也都有可能对房市产生影响。首先,河北已经从多年稳居全国第六的省份,变成少数几个GDP总量与人均GDP连续下降的省份之一。这与河北长期过度依赖重工业,以及近年去产能有着一定的关联。

比如石家庄,虽然有省会光环,但也属于传统的资源型城市,城市转型缓慢,对人口的吸引力也一直不太乐观。虽然2018年4月的人才落户政策曾经让新房短暂回温,但房地产市场的需求端并没有得到很大拓展。

随着老龄化问逐步呈现,这对未来的影响或许会更为长远。

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